FSBが指摘する米国REITにおける高レバレッジの危険性

- Joshua Walker
- 2025年6月25日

金融安定理事会（Financial Stability Board）は、6月19日に公表した報告書の中で、ノンバンクの商業用不動産（CRE）投資家における重要な脆弱性として、高いレバレッジを指摘しています。

この分析では、不動産投資信託（REIT）と不動産ファンドに焦が当てられており、これらの合計の平均資産負債比率は45％超と、ノンバンクの金融機関の中で最も高い水準にありました。

開示されたCREエクスポージャーのうち1兆ドル超を占める米国REITは、分析対象となった8カ国の中で最もレバレッジが高かったです。エクイティREIT（eREIT）の負債資本比率は100％を超え、モーゲージREITは400％を超えました。

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